楼市之声丨炒房客进军“元宇宙”是真风口还是新泡沫?

央广网北京1月6日消息(记者门庭婷) 元宇宙是近期国内外各方关注的大热话题。近日,中央纪委国家监委网站发表文章,深度解读了元宇宙的概念、背景以及风险。文章指出,元宇宙浪潮已席卷全球;在国内,截至2021年11月中旬共申请元宇宙商标4300余件,涉及公司近700家,其中99.9%的商标均于2021年注册申请。

作为国内外多家机构评选出的2021年度热词,元宇宙目前却还没有一个明确的科学定义。简单来说,可以理解为一个与现实世界平行且高度互通的虚拟世界,基于AR(增强现实技术)、VR(虚拟现实技术)、区块链、物联网等技术,人们可以在其中完成社交、工作、购物等各种现实世界中拥有的场景。比如2021年12月27日召开的百度Create大会,是国内首次在元宇宙中举办大型科技峰会。

当然,现实世界备受关注的房地产,到了元宇宙里也依然受到热捧。2021年12月23日,普华永道香港宣布在美国元宇宙平台沙盒(Sandbox)上购买了一块虚拟土地,计划建立相关专业服务咨询中心。不少企业在元宇宙平台中购买虚拟土地,用来给自己的品牌打广告。普华永道香港的地块价格并未公开,不过此前该平台上的一块虚拟土地曾卖到430万美元,这一价格不仅高于现实中美国纽约曼哈顿的平均单套房价,也足以在北上广等一线城市购买一套地段、品质都不错的住宅。而另一元宇宙平台分布式大陆(Decentraland)中的一块数字土地曾卖出243万美元,知名歌手林俊杰则在这一平台拥有3块总价值约12.3万美元的虚拟土地。

在国内,一款号称虚拟社交元宇宙的APP近日开放线上限量版虚拟房产预约抢号活动,因参与人数众多,服务器一度崩溃;其虚拟房产数量有限,因而在二手平台上交易火热,标价从几百元到十余万元不等,标记“想要”的人为数不少。

参与“元宇宙炒房”,究竟是风口还是风险?《人民日报》曾发表评论文章称,虚拟房地产交易,存在“炒房”又“炒币”之嫌。

元宇宙炒房,大多是在NFT,即非同质化代币的基础上进行。NFT也是2021年风靡全球的新概念,不同于FT即同质化代币,NFT每一个币都独一无二、不可替代,它使用区块链技术作为身份验证,因而可以为数字化内容提供唯一性和所有权凭证。一位过去画作售价最高仅几百美元的画家,其画作被“铸造”成NFT后,拍出了6930万美元的天价。

而“炒币”背后的风险值得警惕,有专家指出,NFT投资市场存在交易平台的合规风险、发行方是否构成发币行为的合规风险、购买方再售时是否有流动性风险等。与此关联的“元宇宙炒房”,也存在产品金融化倾向及暴涨暴跌、炒作欺诈、非法集资、赌博洗钱等风险。更重要的是,我国对NFT的法律性质、交易方式、监督主体、监督方式等,尚未明确;一些其他形式的虚拟资产交易行为,在我国及其他很多国家都未受法律支持。

同时元宇宙作为新技术、新产品,还处在发展的最初阶段,存在很多不确定性,如果提供“元宇宙房产”的企业倒闭,或某一“元宇宙”平台失去流量和关注度,还有虚拟货币的波动,都将影响到投资者手中“虚拟房产”的价值,甚至可能血本无归。

此外还有一些平台,借元宇宙、区块链的旗号,发行所谓“虚拟资产”,实际上并非真正基于区块链技术,而是炒作概念来进行非法集资、传销、诈骗等不法活动。银保监会、中央网信办、公安部、人民银行等部门在2018年就曾发布公告提示相关风险。

对于元宇宙“炒房”和其他“炒作”,都应该保持谨慎清醒。中央纪委国家监委网站文章也表示,雏形期的元宇宙仍存在诸多不确定性,产业和市场都亟须回归理性,应警惕资本通过创造新概念、炒作新风口、吸引新投资等逐利的惯性操作。

元宇宙浪潮风靡全球,国外出现多家元宇宙平台出售虚拟土地,国内出现售卖虚拟房产的APP。参与“元宇宙炒房”,究竟是风口还是风险?