元宇宙上演“炒房热”虚拟土地卖出千万高价是机遇还是陷阱?

自扎克伯格宣布将脸书更名为Meta后,全球就掀起了持续的元宇宙热潮,英伟达、微软等巨头纷纷入场,在资本市场引发一系列连锁反应。

“元宇宙”还没来,炒房团先来了。近段时间,在元宇宙游戏中的数字房产,逐渐成为“虚拟炒房客”的另一场狂欢。这种虚拟世界里的房地产交易在近期频频刷新价格新高,甚至超出了现实世界里很多大城市的实际住房价格,十分“魔幻”,还有明星、地产大佬等参与,这股“炒房热”有愈演愈烈的趋势,有网友惊呼:“我看不懂,但我大为震撼。”

元宇宙不仅成了互联网大佬的“必争之地”,元宇宙“房产”交易也变得火爆起来,价格屡创新高。

有统计显示,在11月22日到28日的一周内,四个最主要的元宇宙房地产交易平台的总交易额就接近1.06亿美元。据福布斯报道,有建筑公司在元宇宙中设计一个项目就可以赚近30万美元。

11月23日,在Decentraland上,一块约565.8平方米的数字土地以243万美元(约合人民币1552万元)的价格售出,刷新虚拟房产的价格纪录。据了解,这块虚拟房地产,位于时尚街区中心的116块地块,按汇率折算,这价格甚至比北京某些别墅价格还要高。

然而这一纪录没能保持多久,11月30日,虚拟世界平台Sandbox上的一块虚拟土地以430万美元(约2739万人民币)的价格售出。而这个价格足以在中国房价最高的北上深市中心买下两套房。

12月9日,纪录再次刷新,香港房地产巨头、新世界发展(集团CEO郑志刚购入Sandbox中最大的数字地块之一。据知情人士透露,郑志刚对这块虚拟土地的投资金额约为500万美元(约3200万元人民币)。

有统计显示,过去一个多月,有越来越多的投资公司开始在上述虚拟世界中“抢购”土地。Republic Realm目前在19个不同的元宇宙平台上拥有大约2500块数字土地。

事实上,早在2018年就已经出现虚拟土地交易,但直到搭上元宇宙的顺风车,才突然出圈大火。

所谓元宇宙“房产”,指的是元宇宙中的一部分虚拟空间。在拥有这部分虚拟空间后,你可以对它进行建设、装修,可以开设商场,可以用作博物馆展示虚拟藏品,也可以直接出租……

可以说,元宇宙房产除了不能住人之外,其他功能却类似于真实世界的“房产”,但地点却是在虚拟世界。

事实上,Decentraland和Sandbox的虚拟土地交易并非新鲜概念。Decentraland和Sandbox都是基于NFT(非同质化代币,用于表示数字资产的唯一加密货币令牌)技术的在线游戏。元宇宙概念兴起之前,此类游戏被称为“链游”。

单纯从玩法来说,Decentraland、Sandbox和其他沙盘游戏没什么区别。玩家注册账号后,可创立虚拟形象,结合VR、AR等设备,获得更加真实的游戏体验。玩家可在游戏中买卖虚拟商品,建立自己的家园、经营店铺、收藏艺术品、举办展览等,房地产也是虚拟商品之一。

10月28日,由天下秀开发的虚拟社交元宇宙APP——“Honnverse虹宇宙”开始内测,产品推出两周,预约测试人数已超过13万人。日前开放线上限量版虚拟房产的预约抢号活动时,因参与人数众多,服务器一度崩溃。

用户需要提前预约抢购虚拟房产,摇到号才可以进入游戏。从内测开始起,就有用户大量囤积房屋。虹宇宙世界排行榜第一名的“榜一大哥”名下房屋已经有100多套。

官方发布的房屋数量有限,这样一房难求的饥饿营销,直接导致闲鱼、微信和QQ社群里的虹宇宙虚拟房产交易热火朝天。在闲鱼、微信和QQ群里,相关房产“一天一个价格,三天就能翻一番”,当前最高级别SS级房产已经以1.8万元的价格成交。

但是有网友看了这些房屋的“草率的长相”,评价称这和QQ空间有什么区别,“我看不懂,但我大受震撼”是很多网友在了解元宇宙天价炒房后的第一反应。

投资热度高涨,不少网友也希望能通过元宇宙炒房获利。然而,和很多虚拟资产类似,元宇宙“房产”同样存在安全等方面的风险。

如果元宇宙没落,无人问津,或者是市场上的热钱消退,又或者是监管政策出现调整,都可能会对价格带来巨大的下行压力。

目前元宇宙及其相关应用场景,仍处于发展的初期阶段面对炒得如火如荼的元宇宙“房产”,普通人则更需谨慎。

退一步来想,现实世界中,房产上涨依赖于土地的稀缺性,而对于可以无限开发的游戏世界,元宇宙“房产”的价值在哪里呢?如果没有“稀缺性”,元宇宙“房产”的投资价值又在哪里呢?这是普通人需要认真考虑的问题。

元宇宙能不能赚钱不知道,但是元宇宙能让“中间商”赚差价倒是真的,普通人正是要警惕这些借用元宇宙割普通人“韭菜”的“中间商”。前不久,有人开网课10天收入160万,学到的“元宇宙”知识能不能派上用场不清楚,但真金白银却是交出去了。

12月9日,人民日报就元宇宙掀起的炒房热发表了评论《人民日报评元宇宙炒房:热到烫伤的风险得防 》。

文章中指出,虚拟房地产引来不少人抢房囤房。买地皮,买房屋,买物料,搞装修,等升值,再出售……虚拟房地产买卖,与现实生活中的房地产交易,在过程上大致雷同,只是所处空间不同、场景各异。不过,究竟是投机还是投资、是泡沫还是风口、是炒作还是趋势,仍需打一个大大的问号。

新事物必然带来各种各样的新认识。对于“元宇宙炒房”,如何界定性质、如何预估走向、如何看待趋势,人们的看法千差万别。每种观点都犹如多棱镜的一面,还不足以呈现全貌。或许,还需要让子弹飞一会儿,在更长时间段内,才能观察得更清晰、理解得更深入。

【资料来源:光明日报、红星资本局、和讯网、深圳商报、央视财经、人民日报等】